Закупуване на имот под наем срещу акции: Кое е по-добро инвестиционно решение?

Един въпрос, който много инвеститори си задават, преди да влязат на инвестиционния пазар, е „Коя е по-добрата инвестиционна възможност? Купуване на имот или запаси под наем? “. И двата варианта имат своите плюсове; обаче ние от Mashvisor съветваме инвеститорите да следват първия. Ето 7 причини, поради които закупуването на имот под наем бие инвестирането в фондовия пазар:

1. Закупуване на имот под наем срещу акции - контрол върху инвестицията

Първата причина толкова много хора искат да купят инвестиционни имоти е, че в момента, в който е направена покупката, те имат пълен контрол върху имота. Инвеститорите в имоти са свободни да решават как да финансират имота под наем, колко да харчат за поддържане на имота под наем, колко да таксуват за месечен наем, кои ще са наемателите и кога да продават имота под наем. Освен това, преди да купи имот под наем, инвеститор в недвижими имоти може да търси и намира много видове инвестиционни имоти, в които да инвестира, и различни стратегии за инвестиране в недвижими имоти, които да следва. Да не говорим, инвеститорите в имоти могат физически да проверяват имота под наем, за да се убедят, че е подходящ за тях и да решат дали да направят покупката или не.

Свързано: Купуването на имот под наем е лесно с нашето ръководство

От друга страна, запасите не са физически актив, който можете да видите и управлявате. Това означава, че инвестирането в акции елиминира ползата от пълен контрол. Тъй като вашият дял е тривиален в сравнение с общата стойност на компанията, инвеститорите в акции практически нямат власт върху нещо, което компанията може или не може да направи. Единственият избор, който имате възможността да направите е, в коя компания искате да инвестирате парите си. Освен това, вие основно се отдавате на всичко, което тази компания има за вас. Освен това борсовият пазар предлага по-малко опции от пазара на недвижими имоти - не можете да изберете в кои акции да инвестирате, тъй като технически всички са еднакви!

По този начин, за инвеститор, който предпочита да контролира инвестициите си, закупуването на имот под наем е по-добрият вариант.

2. Закупуване на имот под наем срещу запаси - Паричен поток / възвръщаемост на инвестицията

Кеш е цар. Независимо дали решите да инвестирате във фондовата борса или изберете да закупите имот под наем, вашата инвестиция трябва да ви изплаща пари в брой, които можете да спестите или реинвестирате. По принцип имотите под наем осигуряват на инвеститора на недвижими имоти гарантиран и постоянен източник на пари под формата на месечен наем. В допълнение инвеститорът в недвижими имоти може да намери съвети за увеличаване на доходите от наем от инвестиционния си имот, като по този начин генерира положителен паричен поток и по-добра възвръщаемост на инвестицията (ROI). Ключът, разбира се, е закупуването на правилни имоти под наем.

Щракнете тук, за да започнете търсенето на най-добрия имот под наем за инвестиране в САЩ!

Акциите на акциите обаче могат да дадат добра печалба, но всичко е на хартия. Фондовите инвеститори няма да видят реални пари, докато не продадат акциите си! Не само това, но и нестабилният доход от акции прави управлението на вашите финанси по-трудно. Стабилният месечен доход от закупуване на имот под наем, от друга страна, прави много по-лесно да управлявате вашите финанси и да планирате предварително, защото инвеститорите в имоти знаят какво правят и кога го получават.

3. Купуване на имот под наем срещу акции - хеджиране срещу инфлация

Инвестирането в недвижими имоти може да бъде потенциално предпазване от инфлация, тъй като исторически паричните потоци и наемните ставки са били в крак с инфлацията. Това означава, че пазарните цени на имотите под наем се увеличават автоматично, тъй като разходите за живот също се увеличават. Това е от полза за инвеститора в недвижими имоти поради три основни причини:

  • Инвеститорите в имоти могат да увеличат размера на наема, който те таксуват с увеличаване на инфлацията.
  • Стойността на имота под наем ще нарасне достатъчно, за да покрие инфлацията.
  • Ипотечните плащания не се влияят от инфлацията, поради което те реално намаляват с увеличаване на инфлацията.

Следователно, когато купувате имот под наем, инфлацията ще бъде на ваша страна. Това не е така за акционерите. Въпреки че цените нарастват с течение на времето, традиционните инвестиции в акции не са свързани пряко с инфлацията като инвестициите в недвижими имоти.

4. Закупуване на имот под наем срещу акции - рискове

Като цяло, закупуването на имот под наем има по-малко рискове от акциите, особено когато инвестирате в недвижими имоти в дългосрочен план - колкото по-дълго държите инвестиционни имоти, толкова по-малко рискове от загуба имате, тъй като цените на капитала и цените на жилищата се изграждат и нарастват с течение на времето. В допълнение, колкото повече имоти за наем купува инвеститор в недвижими имоти, толкова по-малко свързани рискове, пред които е изправен, за разлика от фондовия пазар, където рисковете обикновено остават същите.

Свързани: 10 основни рискове от инвестиране в недвижими имоти и как да ги намалим

Макар че запасите имат предимството да са много по-ликвидни, те също са много нестабилни. В резултат средните инвеститори в акции не само не могат да предвидят възвръщаемостта си, но и са склонни да купуват и продават в неправилни моменти. Докато икономиката влияе на пазара на недвижими имоти, тя е в много по-малка степен, отколкото се отразява на пазара на акции.

5. Закупуване на имот под наем срещу акции - лост за изграждане на богатство

Ливъриджът е инструмент, който инвеститорите в недвижими имоти могат да използват за изграждането на своето портфолио от инвестиционни имоти. Когато получите ипотека за закупуване на имот под наем, ще имате лост, който можете да използвате, за да инвестирате в повече имоти под наем с по-малко пари!

Повечето кредити изискват 20% от покупната цена на имота като авансово плащане, докато банката финансира останалите 80%. Да речем, че сте намалили 20% за закупуването на инвестиционен имот на стойност 100 000 долара. Сега трябва да платите само 20 000 долара, а през следващите 15–20 (или дори повече) години да платите останалите 80 000 долара плюс лихва.

Когато финансират закупуването на имот под наем по този начин, инвеститорите в имоти имат възможност да закупят няколко имота под наем с малко пари надолу и да увеличат доходите си от наем (което плаща всичките им разходи като ипотека, данъци, поддръжка, управление и др.). Това е още едно предимство от инвестирането в недвижими имоти, което инвеститорите в акции нямат.

6. Закупуване на имот под наем срещу акции - Възможност за купуване на ниска и продажба на висока

На фондовия пазар парите се правят, като се купуват ниски и се продават високи. За повечето инвеститори в акции обаче това е почти невъзможно да се направи последователно, тъй като те не знаят всичко за компанията, в която инвестират, нейния сектор, мениджмънт, конкуренти и т.н.

Що се отнася до инвестирането в недвижими имоти, има редица стратегии, при които инвеститорите в имоти могат да купуват ниски и да продават високо почти редовно, като например стратегията за фиксиране и преобръщане. Следвайки тази инвестиционна стратегия, инвеститорите в имоти купуват основно имот под наем, който е на пазара на евтина цена, тъй като той се нуждае от обновяване или е възбрана, реконструкция на имоти под наем и след това ги продават за по-висока цена, която покрива покупната цена , разходите за реновиране и марж на печалба. Възможно е инвеститор в недвижими имоти да повтори този процес в хода на своята кариера за инвестиране в недвижими имоти, тъй като винаги ще има евтини инвестиционни имоти за продажба.

Щракнете тук, за да намерите евтини инвестиционни имоти, в които да инвестирате!

7. Закупуване на имот под наем срещу акции - данъчни облекчения

Последният аспект, който трябва да вземете предвид при вземането на решение дали да инвестирате в недвижими имоти или на фондовия пазар, са данъците. Закупуването на имот под наем ще изисква да платите данъци върху имота. Съществуват обаче определени данъчни облекчения, предоставяни само на инвеститорите в имоти. Например, вашият паричен поток е без данък, а вашите данъци върху имуществото, лихви по ипотека, операционни разходи и застраховки са всички приспадани данъци. Колко точно може да се приспадне инвеститор в недвижими имоти зависи от доходите от наем.

Свързано: Какво трябва да знаете за данъците върху недвижимите имоти като инвеститор

Що се отнася до инвеститорите в акции, техните данъчни последици включват заплащане на данък върху печалбата върху капитала върху печалбите, които получават от продажба на акции. Не само това, но дори и без продажба, инвеститорите са задължени да плащат данък върху всички получени дивиденти.

Закупуване на имот под наем срещу акции - Заключение

Определено можете да видите предимствата на инвестирането в недвижими имоти, от които не се радвате, когато инвестирате в фондовия пазар. Ето защо ние от Mashvisor съветваме инвеститорите да се заемат с закупуване на имот под наем, в който да инвестират, вместо да инвестират в акции.

Калкулаторът на инвестиционни имоти на Mashvisor е най-добрият инструмент за инвестиране в недвижими имоти за намиране и анализ на инвестиционни имоти в САЩ! Не забравяйте да се регистрирате, за да имате този инструмент на ваше разположение по всяко време и посетете блог секцията на Mashvisor за повече ръководства и съвети за инвестиране в недвижими имоти.

Първоначално публикувано на www.mashvisor.com на 28 февруари 2018 г.