Дело срещу Делото на доверието

Когато някой купува имот, сетълментът се подписва от купувача. Уреждането се счита за последната фаза от процеса на покупка и е първата стъпка в притежаването на дом или имот. По време на сетълмента трябва да бъдат подписани много правни документи и един от тях се нарича акт.

нотариален акт
Актът е правен документ, който предава, потвърждава или прехвърля собствеността или правото на собственост от едно лице, продавач, на друг, купувач. И купувачът, и продавачът трябва да прочетат и прегледат акта много внимателно, тъй като той е записан в юрисдикцията, където се намира имотът, купен или продаден.
Актът може да бъде едноличен или двустранен. Те включват пълномощни, лицензи, патенти, превози, дипломи или комисиони. В САЩ делата са синоним на акт за заглавие или акт за заглавие.
Има три основни неща, които трябва да бъдат прегледани в акт:

Дали юридическото описание е правилно. Актът трябва да се сравни с описанието, предоставено в заглавната подвързка, получена от селищната компания от имотните записи.
Имената на „концедента“ или продавача и имената на „получателя“, купувача, трябва да бъдат изписани правилно.
Какво ще бъде заглавието, дадено на имота? Има много заглавия като „единствен собственик“, когато имотът е на ваше име. „Като наематели в цялост“, ако вземате собственост със съпруга си. „Общи наематели“, ако вземате заглавие с приятел. Той също така е наричан „съвместни наематели с права на преживяване“.

Дело за доверие
В някои юрисдикции на САЩ актът за доверие се счита за ипотечна алтернатива. Основното при акта за доверие е, че той не прехвърля директно или предава собственост директно от продавача на купувач. Правото на собственост се прехвърля на попечител, който е дружество или доверие, което притежава правото на собственост като гаранция за заем. Това също се нарича „в дескроу“.
След като заемът се изплати изцяло, заглавието се прехвърля на купувача от довереника и се подписва освобождаване от задължението за заем. Ако заемът не бъде изплатен, имотът се ликвидира от попечителя.
Всяка държава има различни закони за акт на доверие. Този документ е много важен и има следните клаузи:

Предстои в продажба

Тази клауза означава, че след като имотът бъде прехвърлен на друг, заемът автоматично става изискуем. Никой друг не може да вземе заем за този имот вече.

Неустойка за предплащане

На купувача се начислява неустойка, ако плати заема изцяло преди датата на падежа.

Резюме:

Актът е правен документ, който прехвърля собствеността върху имот от продавач на купувач; като има предвид, че актът за доверие е алтернатива на документ или ипотека в много държави, която не прехвърля имота директно на купувача, а го прехвърля на доверителя или компания, която притежава заглавието като обезпечение, докато заемът не бъде изплатен изцяло.

Препратки