Проблемите с използването на земята са важна част от всяка сделка с недвижими имоти. Контролът върху използването на земята във вашия район значително влияе върху начина, по който провеждате бизнеса си с недвижими имоти. Но какво всъщност означава използването на земята и какво е нейното значение? Когато притежавате недвижим имот като земя или сграда, първото нещо, което вероятно ви идва на ум, е въпросът за повърхностните права. Правата за изключване на други и предотвратяване на други да прекъсват насладата ви от собствеността ви са основни права. За да се защитят и да се спазват тези права, влизат в сила планирането и използването на земята.

Използването на земята, както подсказва името, е свързано с планиране, контрол и права на собственост. Използването на земята е общо понятие и значението му често е контекстуално. По-специално контролът върху използването на земята и зонирането са много важни за нашето ежедневие. И така, какво имаме предвид под зониране? Зонирането е разпределението на земята в община чрез разделянето им на различни зони. Зонирането може да се разглежда като колективно право на собственост, но официално не се признава като такова. Всъщност контролът върху зонирането и използването на земята имат по-голямо влияние върху използването и развитието на недвижимите имоти. Разбиваме някои основни моменти, за да изясним значителните разлики между двете.

Какво е използването на земята?

Използването на земята е общо понятие без универсална дефиниция. Използването на земята може да се отнася до много неща; може да се отнася до сгради или обитатели, може да се позовава на въпросите, отнасящи се до местонахождението на земята, а също така и към вида дейности, които се извършват върху земята. Използването на земята просто се отнася до функцията на земята, по-специално за какво се използва. Използването на земята е процес на организиране на използването на земята за задоволяване на нуждите на обитателите, като същевременно се зачитат възможностите на земята. Преди това планирането на земеползването се ограничаваше само до съществуващото използване на земята. Тъй като използването на земята се усложнява, планирането на земеползването става по-сложно.

Какво е зонирането?

Зонирането е разделение на община или общност на различни области и зони, в които някои дейности са забранени, а други са разрешени. Зонирането всъщност е инструмент за контрол на планирането и начина, по който правителствата регулират физическото развитие на земята въз основа на неговото използване, предназначение, геология и т.н. Това е регулирането и ограничаването на земеползването въз основа на предварително определен план. Той определя правилата, които управляват какво и къде хората и институциите могат и не могат да строят в нашите градове, предградия и градове. Зонирането ни казва колко високи могат да бъдат нашите къщи и колко далеч трябва да бъдат къщите ни от улицата. Целта на зонирането е да се защити и запази стойността на използването на земята.

Разлика между използването на земята и зонирането

дефиниция

- Използването на земята е процес на организиране на използването на земята за задоволяване нуждите на обитателите, като същевременно се зачитат възможностите на земята. Планирането на земеползване балансира правата на частна собственост с желания характер на общността.

Зонирането определя правилата и законите, уреждащи какво и къде хората и институциите могат и не могат да строят в нашите градове, предградия и градове. Зонирането всъщност е инструмент за контрол на планирането и начинът, по който правителствата регулират физическото развитие на земята въз основа на неговото използване, предназначение, геология и др. Контролът и използването на земите в частност са много важни за ежедневието ни.

наименования

 - Управлението на земята се осъществява чрез използването на обозначения за използване на земята (LUD's). Обозначенията за използване на земята определят начините за управление на площта на земята и ресурсите, които съдържа. LUD набляга на определени ресурси или комбинация от ресурси. LUD-ите се присвояват или разпределят на конкретни площи, съответстващи на съвместими райони за зониране.

Обозначенията за зониране определят наредбите и законите за контрол на развитието на имуществото и как той трябва да се използва. Зонирането е колективно право на собственост, което позволява на управляващ орган да диктува условията за това как може да се използва собствеността в определени географски зони.

класификация

 - Няма идеална класификация на земеползването, тъй като има значително разнообразие от мнения за това какво представлява земеползването. Съществуват предимно шест вида ползване на земята, включително земеделска земя, земя за отдих, транспортна земя, градска земя, горска земя и търговска земя.

Зонирането, от друга страна, обикновено се класифицира в четири основни типа: зониране на производителността, стимулиращо зониране и интензивно зониране. Местните органи на управление имат голяма гъвкавост в начина, по който техните кодове за зониране се използват за регулиране на развитието на земята.

Предназначение

 - Зонирането е най-често срещаната форма на регулиране на използването на земята, използвана от властите за регулиране и контрол на развитието на земята в техните граници. Законите за зониране, приети от местните органи за управление, определят как може да се разработва и използва конкретен парцел земя. Законите за зониране поставят ограничения за степента, в която може да се развива земя.

Плановете за използване на земята и зонирането често се приемат като едно и също нещо. Те обаче са отделни елементи, които служат на различни цели за планирането и развитието на градовете.

Използване на земята срещу зониране: Сравнителна диаграма

Обобщение на използването на земята срещу зонирането

Плановете за използване на земята и зонирането често се приемат като едно и също нещо. Те обаче са отделни елементи, които служат на различни цели за планирането и развитието на градовете. Използването на земята, както подсказва името, е свързано с планиране, контрол и права на собственост. Зонирането, от друга страна, е разпределението на земята в община чрез разделянето им на различни зони. Целта на зонирането е да се защити и запази стойността на използването на земята.

Препратки

  • Hirt, Соня. Зонирано в САЩ: Произходът и последиците от американския регламент за земеползване. Итака, Ню Йорк: Cornell University Press, 2015. Печат
  • Фишел, Уилям. Икономиката на законите за зониране. Балтимор, Мериленд: Johns Hopkins University Press, 1987. Печат
  • Бърк, Барлоу-младши. Разбиране на Закона за зонирането и контрола върху използването на земята. Ню Йорк: LexisNexis, 2013. Печат
  • Кредит за изображение: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Land_use_and_zoning_map,_Jackson_Brook_watershed,_Morris_County,_New_Jersey_LOC_90683495.jpg
  • Кредит за изображение: https://bg.wikipedia.org/wiki/File: Съществуващ_Ленд_Използване_Map_of_Manila_2017.jpg