Като собственик или търсещ имот знанията за дела са от решаващо значение. Актът е прост лист хартия, който съдържа език за пренасяне и чиято роля е прехвърлянето на собствеността върху недвижими имоти от едно образувание или лице на друго, следователно може да промени собствеността върху имот. Има няколко вида дела, но ще обсъдим делата за отказ от искове и гаранционни актове. Въпреки че и двамата имат право да предадат част от имот от една страна на друга, те нямат еднаква защита на участващите страни.

Какво е отказ за отказ?

Това е инструмент, който прехвърля всяка претенция, право на собственост или интерес от страна на концедента върху имот на друга страна. Той обаче не предлага никакви гаранции по отношение на валидността на такова право на собственост, лихва или искане. Това означава, че човек може да купи имот и да получи акт за отказ от отговорност, след което по-късно ще разбере, че продажбата не е била законно извършена.

Този тип актове се използват най-вече, когато прехвърлянето на собствеността върху имота не се извършва в резултат на традиционна продажба. Например, акт за отказ от искане се използва в случаите, когато

  • Имуществото се предава чрез подарък, завещание или при развод. Когато някой има желание да продаде имот, но не е сигурен дали върху имота могат да бъдат отправени други претенции

Какво е гаранционен акт?

Гаранционен акт е документ, гарантиращ, че никое друго лице няма право на имота, който се прехвърля.

Гаранционен акт предвижда това;

  • Няма човек, който има право да използва имота като обезпечение, като кредитори и кредитори Дарителят има право да прехвърли имота като законен собственик Имотът не може да бъде заявен от никой друг и ако това се случи, купувачът има право на пълно обезщетение.

Прилики между акт за отказ от отказ и гаранционен акт

  • И двата акта се занимават с прехвърляне на собствеността върху собствеността от една страна на друга. И в двата дела участват подписи от двете страни. Това го прави задължителен договор между двете страни. И двамата трябва да имат ясен език на пренос. И двете определят ясни граници на недвижими имоти. И двете дела трябва да са в писмена форма

Разлики между отказ от отказ и гаранционен акт

  1. Прехвърляне на лихва

Актът за отказ от иск не създава никакви гаранции за заглавията на недвижимите имоти, тъй като само прехвърля интереса на концедента. Гаранционен акт обаче гарантира на концедента правата върху недвижимите имоти и юридическото право.

  1. Защита на получателя

Актът за отказ от иск не предоставя защита на гаранцията от всякакъв вид акт. Това означава, че ако имотът има някакви дефекти или претенции към него, концедентът няма никакви законови възможности срещу дарителя. Гаранционен акт, от друга страна, предлага защита на получателя и в случай на неофициалности или дефекти, може да съди концедента.

  1. Лесно изпълнение

Делата за отказ от иск са по-прости за изпълнение, следователно са по-популярни. От друга страна, гаранционните актове имат много изисквания, преди да бъдат пуснати в употреба. Те включват пълни описания на имотите, както и ясно заглавие на имота. Много хора затова ги намират за тромави за използване.

  1. Обща употреба

Делата за отказ от иск се използват най-вече при прехвърляне на собственост между приятели или членове на семейството, докато гаранционните актове обикновено се използват от професионални лица.

  1. Правни действия

В случай на несигурност при прехвърлянето на имот съгласно акт за отказ от купувача, купувачът няма възможност. В случай обаче, че прехвърлянето е извършено чрез гаранционен акт, купувач може да съди продавача в случай на дефекти при прехвърлянето на имота.

Отказ за отказ и гаранционен акт: Сравнителна диаграма

Резюме: Quitclaim Deed Vs. Гаранционен акт

Важно е да изберете подходящия тип дело в различни ситуации. Трябва да се вземат предвид опазването на бъдещето на дадена инвестиция при избора на тип акт. Делото за отказ от иск обаче се нарича по-рисковано при сравняване между двете. Ако човек не е сигурен какъв вид акт да използва за различни видове инвестиции, трябва да се консултира с адвокат и той ще даде насоки за пътя си напред.

Препратки

  • Klessig L. Country Acres: Ръководство за закупуване и управление на селските имоти. Даян Publishers, 1999. https://books.google.co.ke/books?id=7i8U9c0nOEUC&pg=PA11&dq=Difference+between+quit+claim+deed+and+warranty+deed&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwjJgOyi67PeAhWhzIUKHYy5Am44ChDoAQhSMAc#v=onepage&q = разлика% 20between% 20quit% 20claim% 20deed% 20and% 20warranty% 20deed и е = фалшива
  • Бешер Яков. Право и земеделският производител. Springer Publishers, 2013 https://books.google.co.ke/books?id=Zij0CAAAQBAJ&pg=PA101&dq=Difference+between+quit+claim+deed+and+warranty+deed&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwjJgOyi67PeAhWhzIUKHYy5Am44ChDoAQhdMAk#v=onepage&q = разлика% 20between% 20quit% 20claim% 20deed% 20and% 20warranty% 20deed и е = фалшива
  • Гьотц Кимбърли. Въведение в интернет базирани финансови разследвания: структуриране и оползотворяване на търсенето на скрити активи и информация. Gower Publishers, 2012 https://books.google.co.ke/books?id=wX22_laadbQC&pg=PA50&dq=Difference+between+quit+claim+deed+and+warranty+deed&hl=en&sa=X&ved=0ahUKEwimp_6167PeAhUQRBoKHdwiDIw4FBDoAQgrMAE#v=onepage&q = разлика% 20between% 20quit% 20claim% 20deed% 20and% 20warranty% 20deed и е = фалшива
  • Кредит за изображение: https: //commons.wikimedia.org/wiki/File: General_warranty_deed_signed_Peter_W._Murphy, _Sarah_A._Murphy, _W.M._Settle, _and_Hattie_A._Settle, _St._Francois_County_, _Dt, 27D
  • Кредитна снимка: https://www.flickr.com/photos/22738816@N07/5280902391