Има куп термини, използвани за означаване на лицата, упълномощени да посредничат между покупката и продажбата на имоти. Ако искате да купите / продадете имот, ще ви е необходим представител, който да извърши транзакциите. Ще трябва или да изберете агент за недвижими имоти или недвижимост.

Агентите по недвижими имоти също са известни като търговски сътрудници / продавачи. Те са хората, лицензирани да представляват купувачи или продавачи по време на сделка с недвижими имоти. Риелтор е физическо лице, упълномощено да посредничи между сделката с недвижими имоти и трябва да бъде член на признатата асоциация в региона. Например в САЩ има Национална асоциация на брокерите.

Кой е агент по недвижими имоти?

Агент по недвижими имоти е представител на недвижими имоти. Той / тя представлява купувача или продавача и гарантира, че техните потребности от собственост са удовлетворени. В САЩ агентите за недвижими имоти са известни като сътрудници на продажбите на недвижими имоти. Агентите по недвижими имоти имат възможност да получат лицензи от държавния орган, за да гарантират, че операциите им са законно признати. За да придобият лиценза и сертификацията, те преминават няколко теста. Някои щати също ще изискват проверка на информация и застраховка на бизнеса от кандидатите. Разрешенията също имат юрисдикция, което означава, че притежателят може да работи само в посочения регион. Някои агенти работят успешно без сертифицирането и поддържат същото заглавие. Въпреки това, поради конкуренцията и отрасъла, където успехът често се основава на репутацията, мнозина избират лицензите, издадени от държавата.

Кой е брокера?

Риелтор е представителят на недвижимите имоти, който е член на всяко признато от държавата сдружение. Една от най-разпространените асоциации е Националната асоциация на брокерите, (NAR). Асоциацията има приблизително 1,2 милиона членове в САЩ, което я прави една от най-значимите търговски асоциации. За да станете член на NAR, трябва да спазвате 17 етични указания, които гарантират поддържането на целостта на крайния посредник и защитата на клиентите. Някои от етичните кодекси включват:

Обещание да поставите интересите на купувачите и продавача над собствените си и да бъдете честни с всички страни.

Избягвайте преувеличения, погрешни представяния или укриване на съществени факти за предметната собственост. Той / тя е длъжен да разследва и разкрива, когато въпросите имат основателна заповед.

Да си сътрудничим с всички останали брокери, когато това е най-подходящо за клиентите.

Насоките се отнасят към задълженията на брокера към клиенти, широката общественост и други брокери. Ако някой от брокерите бъде признат за виновен за нарушаване на някой от кодексите, те рискуват да бъдат отстранени от асоциацията. Това членство със сигурност държи брокерите на по-висок стандарт.

Разлики между агент по недвижими имоти и недвижимост

1) Изисквания за членство

Риелторите трябва да са членове на асоциация. В САЩ има Национална асоциация на брокерите. Агентите по недвижими имоти не са подложени на никаква форма на членство.

2) Етични кодекси

Брокерите трябва да се подчиняват на специфичен етичен кодекс. Неспазването на указанията ще доведе до отнемане на членството в асоциацията и издадения лиценз. Агентите по недвижими имоти нямат набор от етични кодекси, които ръководят дейността им, но трябва да гарантират, че действията им са законни и разрешени в рамките на тяхната юрисдикция.

3) Такси за членство.

Риелторите трябва да плащат по-високи такси както за членството в асоциацията, така и за лицензите. Тези такси се плащат ежегодно. За NAR текущите такси възлизат на 120 щатски долара, за новите кандидати разходите могат да стигнат до 250 долара. Агентите по недвижими имоти плащат само таксите за лицензиране.

4) Изисквания за обучение

Риелторите трябва непрекъснато да преминават обучение през цялата си кариера. Те нямат друг избор, освен да бъдат в крак с тенденциите, популярните практики, промените в законодателството и образователното ниво. Агентите по недвижими имоти не се подлагат на подобряване на уменията си чрез редовно обучение, повечето го правят доброволно.

5) Различни визитки

Най-лесният начин за разграничаване между недвижимост и агент по недвижими имоти е да погледнете техните визитки. Риелторите имат допълнителна почетна значка на своите карти, запазени със символа на брокера. Картите на агентите за недвижими имоти не съдържат нищо от това.

Агент по недвижими имоти срещу брокери

Обобщение на агента за недвижими имоти срещу брокера

  • Брокерите и агентите по недвижими имоти са юридически признати като посредници по време на сделки с недвижими имоти. И двамата представляват купувачи и продавачи на имоти. Риелторите са длъжни да бъдат членове на асоциация като Националната асоциация на брокерите. Агентите по недвижими имоти не са длъжни да се присъединяват към никоя асоциация. 17 насоки в етичния кодекс уреждат всички операции на брокери. Неспазването им води до прекратяване на членството. Няма определен етичен кодекс за агентите по недвижими имоти; техните действия се ръководят от тяхната цялост. Риелторите трябва да преминат обучение през цялата си кариера непрекъснато, но агентите за недвижими имоти не го правят. Това, че сте посредник, ще ви струва повече годишни такси, отколкото да бъдете агент на недвижими имоти.

Препратки

  • Jannatpour, M. (2016). Честният агент по недвижими имоти: Учебно ръководство за успешна първа година и след това като агент по недвижими имоти. CreateSpace независима издателска платформа.
  • Нюман, Д. (2016). Стартиране на агента за недвижими имоти на непълно работно време: Как отидох от барманството, за да бъда успешен посредник. CreateSpace независима издателска платформа.
  • Freedman, R. (2005). Брокер до Брокер: Уроци по управление от най-успешните американски компании за недвижими имоти. John Wiley & Sons.
  • Кредит за изображение: https://pixabay.com/bg/realtor-real-estate-3261160/
  • Кредит за изображения: https://www.maxpixel.net/Real-Estate-Agent-Business-Businessman-Estate-Agents-3362103