Наем срещу лизинг

Наемът и наемът са думи, които са свързани с недвижими имоти и често се използват за означаване на условията за използване на имот в замяна на пари. Независимо дали сте собственик на имот или търсите апартамент под наем, е много важно да сключите писмено споразумение с противоположната страна. Това е важно, тъй като в противен случай може да има проблеми, тъй като условията за ползване на имота не са ясни и не са писмени. Днес наемателите имат повече права от преди и малките спорове могат да приключат в съдилищата. Има разлики между наем и договор за лизинг в много отношения, които ще бъдат изтъкнати в тази статия.

Отдаване под наем

Наемът е устно или писмено споразумение между наемодател и наемател, което предвижда условията за ползване на имота от наемателя за кратък период от време. Обикновено тя включва плащането, което наемателят трябва да прави всеки месец в замяна на правата за живот и ползване на земята, офиса, машините или апартамента според случая. Договор за наем е гъвкав и се сключва месечно на месец. Условията за плащане и ползване са гъвкави и могат да бъдат променяни от заинтересованите страни в края на месец, въпреки че в тях се прилагат закони за наем. Ако наемодателят реши да увеличи наема, наемателят може да се съгласи с увеличения наем, да преговаря с наемодателя или да откаже да подпише новото споразумение и да освободи помещенията.

договор за наем

По принцип лизинговият договор е подобен на договор за наем, въпреки че ясно се споменава, че той е за определен период от време, който е много по-дълъг, отколкото е случаят с договор за наем. По принцип лизингът се прави за една година и през този период наемодателят не може да увеличи наема или да направи други промени в условията на ползване на собствеността си. Освен това наемодателят не може да поиска от наемателя да изгони имота, ако плаща наема навреме. В случаите, когато нивата на свободни работни места са високи или е трудно да се намерят наематели през определени периоди от годината, наемодателите предпочитат да сключат договор за наем. В края на лизинговия период може да се сключи ново споразумение или същият договор за наем може да бъде продължен със съгласието на заинтересованите страни.

Каква е разликата между отдаване под наем и лизинг?

• Наемът е устно или писмено споразумение между наемодател и наемател за кратък период от време (на месец до месец), когато наемателят се съгласява да плаща парична сума месечно, докато лизинговият договор е писмено споразумение за зададен период от време (обикновено 1 година).

• Въпреки че условията могат да бъдат променени след месец в договор за наем, наемодателят не може да увеличи наема в рамките на срока на лизинговия договор и също така не може да изгони наемателя от помещенията през периода на договора за наем.

• Наемът осигурява стабилност и не моли наемодателя да търси често нов наемател. Затова се предпочита на места, където има сезонен недостиг на наематели.